Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, ist es wahrscheinlich, dass Sie irgendwann eine Hypothek aufnehmen müssen. Hierbei handelt es sich um einen großen Kredit, der es Ihnen ermöglicht, eine Immobilie zu kaufen, ohne den gesamten Kaufpreis im Voraus bezahlen zu müssen.
Hypotheken werden in der Regel über eine bestimmte Anzahl von Jahren monatlich mit Zinsen zurückgezahlt. Der Betrag, den Sie jeden Monat auf den Restbetrag zahlen, hängt von der Laufzeit Ihrer Hypothek und Ihrem Zinssatz ab.
Der Prozess zur Beantragung einer Hypothek beginnt mit der Beantragung einer Vorabgenehmigung. Dabei müssen Sie dem Kreditgeber Auskunft über Ihr Einkommen, Ihre Schulden und Ihre Bonität geben. Der Kreditgeber entscheidet dann, wie viel er Ihnen leiht. Dies wird als Underwriting bezeichnet. Neben der Überprüfung Ihrer finanziellen Situation kann der Kreditgeber auch makroökonomische Faktoren wie den aktuellen Leitzins der US-Notenbank und die Bedingungen auf dem lokalen Immobilienmarkt berücksichtigen, um festzustellen, ob Sie für ein bestimmtes Kreditprogramm in Frage kommen.
Wenn Sie die Genehmigung erhalten, stellt der Kreditgeber ein Hypothekenzusageschreiben aus, in dem die Bedingungen Ihres Darlehens aufgeführt sind. Dabei handelt es sich um ein Dokument, das Sie unterzeichnen müssen und das dem Kreditgeber das Recht gibt, Ihr Eigentum im Falle einer Nichtzahlung zu pfänden. Sobald Sie das Dokument unterschrieben haben, können Sie mit der Suche nach einem Haus zum Kauf beginnen.
Sobald Sie das perfekte Haus gefunden haben, unterbreiten Sie dem Verkäufer ein Angebot und füllen anschließend Ihren Hypothekenantrag aus. Im Hypothekenantrag werden noch detailliertere Finanzinformationen abgefragt, etwa Ihr Einkommen und Vermögen sowie eine Liste aller Ihrer Schulden. In der Regel müssen Sie den Antrag gemeinsam mit einem Mitkreditnehmer stellen, was bedeutet, dass Sie und eine andere Person jeweils für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich sind.
Nachdem Sie das Haus gekauft haben, beginnen Ihre Hypothekenzahlungen mit der Tilgung des Hauptdarlehensbetrags. Ihre Zahlungen in den ersten Monaten bestehen hauptsächlich aus Zinsen, aber mit der Zeit zahlen Sie immer mehr für den Kapitalbetrag. Ihr Kreditgeber stellt Ihnen einen Tilgungsplan zur Verfügung, der zeigt, wie sich Ihre Zahlungen jeden Monat aufteilen.
Zu den Hypothekenzahlungen gehören auch Steuern und die Hausratversicherung, die sich nach Ihrem Standort und dem Immobilienwert richten. Kreditgeber ziehen diese Zahlungen in der Regel auf einem Treuhandkonto ein, und wenn sie fällig sind, zahlt der Kreditgeber sie in Ihrem Namen.
Wenn Sie sich Geld leihen, um ein Haus zu kaufen, ist es am wichtigsten, daran zu denken, dass Sie sich die Zahlungen jederzeit leisten können müssen. Sollten Sie jemals Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, ist es eine gute Idee, sofort Ihren Kreditgeber zu kontaktieren, um Ihre Optionen zu besprechen. Normalerweise können Sie eine Stundung beantragen, die Ihnen mehr Zeit gibt, Ihre Zahlungen nachzuholen. Sie können auch versuchen, mit Ihrem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, um Ihre Zahlung zu senken oder zusätzliche Zahlungen auf den Kapitalbetrag zu leisten. Dies kann Ihnen helfen, die Höhe der Zinsen, die Sie im Laufe der Zeit zahlen müssen, zu reduzieren und schneller Eigenkapital für Ihr Haus aufzubauen. Mortgage